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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

戴德梁行董事總經理顏炳立昨(4)日在主持DTZ戴德梁行第3季季報記者會中表示,目前房地產市場,是「蔡依林,揪冷ㄟ!」(註:英文名字Jolin);除非適度降價、量才會出,所以建商現在只能「存糧過冬」、力拚「全力交屋」,至於投資人,只能「練身等風」。

顏炳立表示,現在新政府就任4個多月,就像「顧柑仔店的、來顧大飯店!」沒有積極的鼓勵民間投資政策,其實政府應該要鼓勵投資嘛,可是現在高稅,投資人都嚇跑了;而且,兩岸關係不太好,「阿陸仔」人家放十一長假也不來了,人家給你斷水、斷糧、斷奶,你就哀哀叫了。再看現在的房市,價不降、量就不出,量不出、就不會落底,所以「嘸量,就死翹翹嘛」。

顏炳立表示,如果硬要說房市會好轉,那就像「如花可以嫁給金城武」,如果硬要這樣說,「那可以去看眼科了」。因為現在買方和賣方是「兩條平行線」,雙方價格認知落差達30趴,誰先降價、誰先撈錢,如果拖到第二年才降的、就只得搶錢。

顏炳立表示,所以屋主、建商如果降價10趴、20趴,買方根本不會動,市場還是打不開。有些新案,一口氣殺到30%,就賣得動,像板橋「江翠ONE」就是例子。

顏炳立直言,現在房市現況,是「咪咪卯卯(台語:很慘)」,「大勢已去、無言以對」,而其中「重稅,就最大的石頭」。

他指出,現在租稅政策就是市場最大的石頭,只要量不出,房市就無法見底,現在又遇上風災這種土石流,市場到今年底也不會好,明年也是一樣。過去一個預售案,大多能賣7成以上到100%完銷,但現在只剩下3成,等於是推3個案子、就有2個案子會掛掉,所以建商只好全力拚交屋,業績能夠入帳,因為「能交屋,才是英雄」。

顏炳立表示,過去蛋白區賣蛋黃的價格,已經完蛋。除非賣方忍不能不逛痛滴血,降價求售,買方也願意成交了,市場才會放量。

世界排名第一的美國網球女將小威廉絲(Serena Williams),1日在美國網球公開賽(U.S. Open)女子單打第二輪,依舊輕鬆的擊敗對手,晉級第三輪,繼續朝個人破紀錄的第23座大滿貫賽(Grand Slam)金盃前進。

小威廉絲全場發出13個愛司(aces),以兩個6比3淘汰了台裔美籍女將金久慈(Vania King)。下一場比賽,小威將對上瑞典女將拉森(Johanna Larsson),爭取16強門票。

今年34歲的超級球星小威廉絲,正尋求在今年的美網中改寫網壇歷史。在今年7月英國溫布頓網賽(Wimbledon)拿下女單冠軍後,小威追平了由德國退役女將、「玉羅剎」葛拉芙(Steffi Graf)公開賽時代(Open Era)22座大滿貫金盃的紀錄。

如果能夠順利在今年美網封后,不但將是她個人職業生涯第七座美網冠軍,同時也將一舉打破葛拉芙的紀錄,並且朝打破澳洲傳奇女將考特(Margaret Court)所保有的史上最多24座大滿貫賽的紀錄邁進。

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工商時報【張海雲】批踢踢

中國大陸自去年8月以來,房價持續不斷攀升,大陸百城住宅均價年增率與月增率皆已連14個月出現「雙漲」態勢,其中,一、二線主要城市房價更是火速暴漲,據美國研究數據顯示,大陸主要城市房價從2015年以來漲幅高達76%,深圳更是躍升成為全球房價第二貴的城市,一般住宅單價動輒高達80萬美元,相當於2554萬元新台幣,超越紐約與倫敦,僅次於因位於矽谷而房價居高不下的加州聖荷西;而上海房價自2010至2015,5年間年均增長率也達10%,高於倫敦6%,並且幾乎是紐約增長速度14倍。

愛山林建設副總徐永仁觀察指出,儘管近幾年台商於大陸地區投資獲利不少,但面對大陸近期幾近失控狂飆的高房價,以及年老退休後返鄉歸根的打算,多數台商都還是選擇返台置產。舉例此次雙十連假,就有大批台商趁著返台休假期間,積極物色合適置產標的,位於蘆洲捷運總站的「希望城市」正是許多台商的首選!

返鄉台商之所以選擇「希望城市」,除了肯定蘆洲地區未來的發展,更是看準「希望城市」擁有捷運到站及到家的超強交通機能與驚人漲幅空間,及海納山河景觀、8,800坪絕版美地大尺度規劃的不可複製性,當然,更重要的還有相較於大陸飛天高房價的超值讓利價,種種利多希望盡在眼前,讓台商們絲毫不畏懼市場上看壞房市、認為房價還會持續走跌的言論,紛紛「快、狠、準」搶進!

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